好房網TV／委託房仲售屋還想自售　這地雷千萬別踩

作者＼好房網News　記者王思云

想要售屋的方式百百種，可以自售，賣親朋好友，或是委託房屋仲介等等，不過，委託給房屋仲介的授權方式不同，也會影響到自身權益的，就讓今天的好房網直播節目《律師娘當家》林靜如與來賓可道事務所律師黃韋儒一起告訴你。

若是將房屋委託給仲介賣，黃韋儒指出，通常又還細分為「專任委託」與「一般委託」，前者指的是，賣家委託的物件，只能由一家房屋仲介公司專賣，甚至連自售都無法；

後者則是將物件同時交由各家房屋仲介公司賣，自己也可賣。

可道事務所律師黃韋儒講解「專任委託」與「一般委託」。（好房網TV）

而這在簽訂合約時，都會說明好授權的方式，賣方需特別注意。黃韋儒分析，「專任委託」的優點在於，當只交由一家房屋仲介公司專賣的話，仲介公司通常會花很多的時間、心力，投注全部資源在物件上，因此，售出的機會就會大為提高，尤其是買方的物件標的又相當優質的話，不過，要是物件沒那麼優，恐怕房屋仲介公司也不會那麼積極，賣方可先衡量自己的物件優劣。

另外，若是選擇「專任委託」後，屋主想自售或是改為「一般委託」的話，都必須付違約金，在簽約時，賣方、屋主都需注意。

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