租屋不踩雷　伊甸與崔媽媽陪伴精障者實踐居住平權

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文｜朱聖恩　攝影｜闕子勛

 

「你有想過自己搬出來住嗎？」

「獨立生活有可能嗎？」

「會擔心房租很貴嗎？」

「不知道租房子要注意什麼嗎？」

 

海報上的幾個問題，乃由伊甸基金會活泉之家，模擬精神障礙者面對「走出家門、在社區生活」時的疑慮。為提供精神疾病經驗者充足的資訊與支持，伊甸舉辦了「社區居住資源系列講座」，邀請崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳，以豐富的租屋扶助經驗，梳理從看房、簽約到入住後可能面臨的各種情境。

 

租屋不踩雷！從看房到簽約，學會為自己築起居住防護網

「看房子時，除了看採光、格局，還要注意什麼呢？」與會者不乏租賃中的房客，以及有覓屋需求者，馮麗芳遂以直接拋問題開場。

 

她提醒，選屋勿憑一時衝動，眼前所見雖是空間，卻牽連著往後居住品質。唯有合法與安全，安居才有保障。

 

能覓得廉價、交通方便的棲身處，固然幸運，但租屋的學問遠不止於此。核對房東身分、看穿房屋瑕疵、瞭然合約條文，乃至防備詐騙集團設下的圈套，皆為現代人必備租屋教戰守則。

 

看房前先查證，小心「急著匯款」的陷阱

系列講座舉辦期間，正值大專院校開學、社會新鮮人求職之際，租屋需求隨之升高，不肖之徒卻也嗅到了有機可「詐」。藉此叮嚀租屋者，面對五花八門的租屋資訊，除了尋找符合需求的住所，更要慎防落入詐騙網羅。

 

詐騙手法詭變多端。詐團看準租客急於落腳的心態，以「優先看房費」或預付訂金為由索款；甚至打出低於市價的租金誘人上鉤，再複製鑰匙「一屋多租」，同時與多人簽約騙取押金。

 

馮麗芳建議，在尚未確認出租人身分與房屋產權關係前，切勿急著匯款。若對方要求付款後又稱「多退少補」，應提高警覺，以免個人帳戶因捲入異常金流而淪為警示帳戶，引發法律風險。

 

謹記，簽約前請核實「對方是否真的有權出租這間房子」。

 

如果是屋主，應核對身分證與建物所有權狀；若由代理人出租，則要確認代理人的身分、屋主授權書及相關文件；若遇到二房東，則應查看原租約是否載明屋主同意轉租，以及原租約期限是否涵蓋自己的租期。至於透過仲介租屋，也當確認仲介身分及相關執業資訊。

 

不只看房間，也要看「房子之外」

漂亮的裝潢總能吸睛，但真正影響日後居住的水平，也許就隱身在不起眼的角落。

 

看房時，可觀察天花板是否有漏水、壁癌或掉漆痕跡，確認熱水器型式及排氣設備。若是頂樓加蓋，還要留意隔熱、漏水及建物是否合法等問題。

 

「違法就是違法，哪有什麼『合法的違章建築』？政府不會認可。」馮麗芳以租屋網站上的一則廣告為例，勸租屋者留意廣告文字背後暗藏的玄機。

 

除了詐團精心設計、一環扣一環的租屋詐騙，市面上的租屋廣告，也可能使用模糊的字眼、不對等的資訊，誤導租客。看似優惠、亮眼的租屋條件，應審慎評估，仔細查證房屋是否合法、廣告內容是否屬實，別被不實的廣告誘騙。

 

「白天看一次、晚上再看一次！」馮麗芳忠告，看房盡可能不要只選在單一時段。有些地段早晚的生活樣貌差異甚大，除了觀察日夜人車往來，也要留意夜間照明、鄰里、噪音、氣味等，實際走一遭、看清楚，再決定是否簽約。

 

對希望獨立生活的精神障礙者而言，租屋不只是「找到房子」，更是一門切身的實務課題。簽約前，務必確認電費計算方式，也可善用內政部住宅租賃契約範本https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/G1020 ，釐清租金、押金、修繕及提前解約等。

 

「該問的就要問清楚。」馮麗芳提點，口頭承諾容易隨時間淡忘，關鍵約定最好透過簡訊留下文字紀錄，之後若發生爭議，才能有依據可循。

 

與會者中，有一名伊甸服務對象，近期正急著尋找住處。透過系列租屋講座，他不僅認識租屋過程中應注意的事項，也學習保護自身權益的基本知識。講座結束後，在社工陪同下，他已安排看房，朝尋找適合自己的住處邁進。

 

居住，是每個人都應享有的基本權利。正如《身心障礙者權利公約》（CRPD）所強調的「自立生活與融入社區」，租屋不只是找到一個住處，更是身心障礙者實踐自主生活、參與社區的重要一步。從吸取租屋知識，到實際走進社區看房，期待他逐步朝居住平權與自主生活邁進。

 

資料來源：伊甸園電子報2026.10.05　NO. 476

附錄：租房簽約前身分與產權核實對照表

出租人身分	應核對之證明文件	關鍵核對重點與自保技巧
屋主本人	• 屋主身分證（附照片之正本） • 建物所有權狀或第一類建物謄本	• 核對身分證姓名、身分證字號與權狀上的「所有權人」是否完全一致。 • 可要求提供身分證影本，但請在影本上加註「僅供租屋使用，他用無效」並覆蓋到字體以防盜用。
屋主代理人 （如家人、管理員）	• 代理人身分證正本 • 屋主授權書 / 委託書（須載明授權範圍） • 屋主身分證影本與房屋權狀	• 確認授權書上屋主的簽名或蓋章，且租賃期間在授權期限內。 • 簽約時，租約上的出租人應寫屋主姓名，並由代理人簽字代理。
二房東（二房東或轉租業者）	• 二房東身分證正本 • 原租賃契約書 • 大房東同意轉租之書面證明	• 檢查原租約是否載明「同意轉租」，若寫「禁止轉租」則不合法。 • 確認原租約的剩餘期限是否能完整涵蓋你預計要住的租期。 • 注意押金與租金支付對象，避免二房東失聯時，大房東出來趕人。
合法仲介 / 代管	• 仲介人員身分證與名片 • 公司經紀業執業資訊 • 屋主委託租賃背景文件	• 確認該仲介是否屬於合法不動產經紀業，或持有合格不動產經紀營業員證照。 • 簽約前同樣需確認仲介確實取得屋主的出租委託。