新冠肺炎疫情掀起「健康住宅」熱，購屋要點大公開！

去年底延燒至今的新冠肺炎疫情，也讓民眾更重視「健康住居」，在選購即將安居樂業的住居時，更注重強調「健康訴求」，其中「室內空氣循環」是最受大家注意的。不只十七年前的SARS，在這次香港的疫情中，都發現老舊建築的衛浴、化糞池的通風，可能造成住戶間的傳播，在選購房子時，我們要注意什麼健康安全項目呢？

今年香港新冠肺炎疫情在年初就快速延燒，二月初甚至傳出住在不同樓層，相差超過十層樓的兩個人，可能是經由大樓糞管因為沒有密封，導致高樓層的患者傳染低樓層的患者。而這個狀況，讓人聯想到2003年香港SARS爆發時，九樓大型住宅「淘大花園」E座，因為排糞管等管線互通，導致三百多人集體感染的事件。另外，在韓國也有人是搭同一台電梯，接觸時間不到幾分鐘，就遭感染的事件，國立台北商業大學企業管理系兼任講師陳耕太說，這些問題，也帶動國人「健康住宅」的概念。

從電梯防空氣傳染

中國病毒專家鍾南山曾經表示，在和感染者同處一個空間時，最危險的當屬「搭同一台電梯」莫屬。他指出，電梯是空氣最容易交換的密閉空間，所以可能同處幾分鐘就可能被傳染。陳耕太說，所以在健康住宅中的選擇，第一個要先問看看電梯是否有裝設具有消毒及快速清淨的「空氣清淨機」，避免從搭電梯返家或出門時，讓自己和家人曝露在病毒傳染的風險中。

室內換氣注意選擇「單層排氣」

從SARS到新冠肺炎，居然乖乖待在家裡、沒有和外人接觸，「大樓」竟然變成傳病殺手。陳耕太說，這就是老舊建築的「管道間」和「排水系統」的管道，因為並未完善封閉，而造成交互傳染的溫床。

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要如何知道自己的房子有的通風系統是否可能變成大樓交互傳染的管道？陳耕太說，如果在家裡浴廁間，經常會聞到其他樓層洗澡時的洗浴產品香味？或是有人吸菸的味道？如果有，提醒您要小心，大樓的通風系統已經有健康疑慮。

針對這方面，十多年前的建築有「當層排氣」、「逐層封板」的設計。不過在此之前，過去的房屋建築時，在浴廁排氣上僅銜接垂直管道，並無妥善施作連接細節，即使有裝浴廁抽風機，但也僅只於把廢氣抽到天花板內，沒有真正的排氣效果，毫無功用。

而在內部管道間也只是用磚頭隔開，周圍沒有用水泥密封，以致廢氣停留在管道間相互散播。即使加裝排氣設備，由於沒有銜接對外風管，也沒有換氣的功能。所以這幾年有些樓上一氧化碳中毒，還禍延他樓鄰居的事件。

當層排氣主要是在衛浴間，將每一層樓的衛浴間，規劃有獨立的排風管，直接在當層室外排放；此時從戶外可以看到每一樓層的外牆會有一些圓形裝置，就是每一層的獨立排氣管。

排水系統「逐層封板」保健康

SARS的大樓交互傳染事件，後來專家認為應該是排水系統的「存水彎」的水封破封導致。陳耕太說，大樓的排水系統主要是仰賴存水彎形成水封。存水彎指的是水管與器具相連的一種彎管，利用彎管處的靜水隔絕下水道的氣味，從而達到防臭和隔絕樓層間蟑螂或病菌爬進家裡的效果，這就是所謂的水封。

不過若存水彎因為幾天沒有排水導致水乾掉，或是樓上排水產生虹吸現象，把存水彎的靜水吸走，水封被破壞，臭氣還是可能進到室內。而排水不良或是排氣不良，兩者會互相影響。因此買房時，除了要注意房子是否有「當層排氣」設計以外，也要確認各樓層管道間有進行「逐層封板」設計，也就是將管道間每層均以混凝土阻絕，加上管道間牆確實密封，如此可達到室內防臭、避免病毒亂竄及火災時濃煙的煙囪效應。

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如果買的中古屋沒有當層排氣…

不過台灣的「六都」老舊中古屋比例高，許多人第一次買房也會以中古屋為主要選擇，陳耕太說，根據內政部統計，台北市四十年以上老屋佔36.9％，屋齡最年輕的內湖區平均也有28年，買中古屋時提醒要注意管道間和排水系統的設計。

有些大樓雖然沒有當層排氣設計，但是天花板上的通風設計，其實是留有空間可以加裝當層排氣的系統。陳耕太建議可以打電話給原來的建築公司，詢問原來的設計是否可改裝。如果無法改裝，想要避免各樓層的浴廁空氣互傳，建議可以請專業人員，將天花板的管道間牆用水泥或「矽利康（矽膠）」密封完整，降低管道間黴菌、病毒透過空氣傳播等問題。

撰稿編輯：丁彥伶