天花板出現水珠？什麼是假性漏水？

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滿室美美的木作裝潢，為何過一陣子每遇雨季或浴室門口附近木作板材表面會出現水珠，摸起來滑滑的，且平直的天花板好像波浪般變形，天氣晴朗後水珠就不見了。這是漏水嗎？大家莫驚慌，這可能是「假性漏水」。
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室內裝潢所使用的板材種類眾多，有木質夾板、水泥板、石膏板、矽酸釫板、氧化鎂板等等；不同板材的價格不同，許多室內天花板選用了不當的板材，做為室內裝潢板材，造成假性漏水的現象發生。

依經驗，假性漏水多發生在「氧化鎂板」身上，這也是氧化鎂版最為人詬病的一點，一般人會覺得氧化鎂板價格低廉，卻沒注意到它可能造成天花板或隔間板變形、潮濕、甚至滴水。
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曾有消費者遇過樓下住戶因氧化鎂天花板的假性漏水，與樓上屋主對簿公堂；也遇過樓上住戶打掉浴室重新防水，更換室內冷熱水管線,..樓下住戶天花板仍然滴滴答答的窘況。

氧化鎂板在製造過程中，會殘留游離之氯離子，處在潮濕多水氣之環境中，將與空氣中之水氣結合產生鹽酸，就會造成浸水、結露之『濡化現象』。濡化現象使板材膨脹變形，也容易影響燈具外殼，產生銹蝕。除了公共展場空間要求之防火安全建材外，目前裝修業界多不推薦用氧化鎂板作為天花板或隔間之板材。

在相對溼度較高的時節，例如春夏季節交換（俗稱:吹南風）、梅雨期間等，氧化鎂板即容易產生假性漏水的水滴現象，使用室內空調可有助減緩潮濕結露現況。通常,氧化鎂板濡化僅出現水漬,多半不會造成油漆分解、脫落。
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解決辦法：

更新板材即可解決此一問題，通常連工帶（含油漆），每坪施工費用約為4500。

假性漏水簡易檢測流程為：

1.測漏利用水泥漆塗刷在壁癌滲水區域。
2.若7日內水泥漆並無分解現象，即可確定水泥內部已未含水份。如天花板或木板還是有水珠就可能是假性漏水。
3.請裝修師傅來更換板材。

經過上述的檢視大家就可以更瞭解氧化鎂板材，大家一起成為抓漏逹人！
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