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三個強迫儲蓄的方法,給想買房想存頭期款的人

三個強迫儲蓄的方法,給想買房想存頭期款的人

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作者\今周刊

台灣房價居高不下,薪資又漲不起來,年輕人即便努力工作,也很難存到一筆購屋的頭期款,日前有民眾在網路上發文表示,一對朋友夫妻一起貸款買房,頭期款是女方媽媽付的,但她婆婆得知房子登記在媳婦名下,哭著對兒子說很心酸,此文章引發網友熱議。

其實,存不起一筆房屋頭期款,是許多年輕人的痛。現今年輕人買房,頭期款多半先靠父母資助,之後再按期攤還房屋貸款,若想透過自己的能力,存一筆房屋頭期款,除了增加收入之外,也可以試著透過「強迫儲蓄」的方式,有紀律性地幫自己累積一筆買房基金。

綜觀市面上強迫儲蓄的方式,「銀行定存」是最簡單,也是國人最喜愛的方式。而銀行定存主要有零存整付、整存零付等兩種常見方式,若存錢不想要太有壓力,可以用「零存整付」的方式,即類似定期定額的概念,每個月固定存入一筆錢在帳戶中。

此外,定存又有分「定期存款(簡稱定存)」和「定期儲蓄存款(簡稱定儲)」,當中幣別又有新台幣和外幣。若年輕人想透過銀行定存,來累積一筆存款,建議可以先釐清新台幣一年期定存和定儲、新台幣優存以及外幣優存方案等三種方式,再針對自身需求,來挑選適合的存款方案。

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一、新台幣一年期定存和定儲

Money101台灣董事總經理周純如表示,民眾在比較銀行存款時會發現有「機動利率」與「固定利率」之差,建議民眾若看好未來央行升息,可以選擇「機動利率」,讓自己的存款利率隨大環境升息。

觀察目前國內各銀行的新台幣一年期的機動利率,以本土銀行中的安泰銀行年利率最高,定存為1.07%,定儲為1.09%;中國信託、國泰世華、台北富邦銀行與八大公股銀行的一年期機利率,定存為1.065%,定儲為1.09%;外商銀行的新台幣定存利率則介於0.3%到0.94%之間。

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若以預計存一年資金來看,周純如建議,民眾可以選擇「定儲」,因同樣一年期以上存款期間,定儲利率會比定存高。

另外,定儲與定存還有兩點差異,首先,定存提供一年以下的存款期間,定儲則至少要存一年以上;再來,定存以單利計息,而定儲是以複利計息,同樣存100萬元,1年期的利息差距403元;若時間拉長為三年,利息差距將拉大為2050元。

二、新台幣優存方案

看準國人偏愛儲蓄,除了一般的銀行定存之外,部分銀行還有推出新台幣優存方案,即透過高利的存款方案,讓民眾賺取利息。

觀察各銀行的新台幣優存方案,王道銀行、華南銀行、台新銀行和兆豐銀行的數位帳戶起存門檻較低,較適合年輕族群;其中,王道銀行數位帳戶活儲三個月期、年利率2.88%最高,起存門檻1元至10萬元,不過僅限新戶。

另華南數位帳戶活儲年利率1.1%,起存門檻100至10萬元;兆豐數位帳戶活儲年利率1.2%,起存門檻5千至10萬元;台新數位帳戶活儲年利率也有1%,起存門檻1元至100萬元。

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三、外幣優存方案

人民幣和美元是今年最熱門的外幣存款幣別,人民幣部分,新光銀、台新銀和土銀等均有推出人民幣優存方案,若以起存門檻來看,以台新銀的活利奔FUNX方案,3個月期年利率3.5%,起存金額1千人民幣最低。

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美元優利定存起存門檻相對較高,最低的起存金額也要5千美金。以凱基銀外幣優利方案來看,起存門檻落在5千至5萬美元,12個月期年利率2.75%。要留意的是,外幣定存有相關條件限制,如限定新資金或定存解約轉存等,建議可先釐清,以免權益受損。

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整體來看,凱基銀行理財規劃部資深協理張冠雄建議,年輕人理財應避免兩大陷阱。

陷阱一是「慾望的魔鬼」,縱容性的任意消費,累積也是一筆可觀的數字,破除方式是養成有紀律的消費習慣,並減少非必要的臨時消費。

陷阱二為「追求短期致富」,想短期致富就會投機,押注式地投資在號稱報酬率極高的產品上,忽略高報酬背後也要承擔高風險,此破除方式為先有「第一桶金」,再採取穩健的投資策略,提高投資勝算。

今周刊】授權轉載 原文出處【兒子付不出頭期款…媽哭了?給想買房的年輕人 三個強迫儲蓄建議


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