首頁 » 女人我最大 » 女人要有錢 » 只有五十萬閒錢,我也能買房嗎?年輕夫妻這樣做還有餘錢

只有五十萬閒錢,我也能買房嗎?年輕夫妻這樣做還有餘錢

買房,租房,房貸,頭期款,買房 頭期款,夫妻買房

FavoriteLoading收藏文章

作者\媽媽經編輯部 丁彥伶

小芬、瑋柏結婚兩年,房東已經連續兩年用「地價稅、房屋稅」大漲為名,漲了兩次房租,覺得不想要再被房東刁難,夫妻倆計畫買房子,但是薪水不高,兩年來兩個人只存了五十萬,不知道是否足夠買房?還是應該再多存一點錢再來想買房的事?可是要存多少錢才夠呢?

「我們有能力買房子嗎?」國立高雄科技大學金融科技暨創新管理中心講師、國立台北商業大學促業實務專題講師陳耕太說,這是很多年輕夫婦會猶豫的問題,當夫婦開始考慮想要生小孩、穩定下來,就會想要買房,這是很值得鼓勵的,因為「當買了房子以後,人會更努力工作,努力工作的人很快就可以升官、發財,在銀行的信用評等增加,未來提早付清房貸想要再買房或換房,一切會更順利!」

計畫買房:房貸每月付款以不超過夫妻雙薪總合三分之一最好

當然台北、新北雙北區的房價相對比較高,位置稍微遠、但交通還算方便的蛋白區的房子一般也要一千萬元上下,所以頭期款要準備的比較高、每個月付的貸款也會高一點,陳耕太建議每月攤付房貸加本金的費用,最好不要超過夫妻薪水總合的三分之一,還有三分之二來負擔其他生活開銷,生活品質不用犧牲,夫妻一年想要出國旅遊做一兩次短期旅遊還有餘錢,平常也可以上上館子,不必縮衣節食,如果負擔超過一半,有什麼突發需要花錢的事情,較容易拿不出錢來。

千萬元房子,頭期款兩成,前兩年每月只需付一萬元

一般房貸可以拿到八成左右,如果是一千萬的房子,貸到八成,頭期款要拿兩百萬出來,貸八百萬。陳耕太舉例,如果夫妻兩人的薪水合起來是七萬,三分之一有兩萬三千多,以一般購屋前兩年以上可以只付利息,無需攤提本金,若是貸款八百萬,首購族的利息是1.5%,前兩年不用攤提本金的話,一年利息是十二萬,分十二個月,每個月只要付一萬元,這比起一般在雙北租房子都還便宜很多。

推薦閱讀【2021滴雞精評比懶人包】市售6大品牌中護理師推薦哪款呢?

他建議在只付利息的前兩年要趕快多存錢,如果過了兩年還覺得有點負擔,可以再和銀行談看看多展延一年免攤提本金,但前提要和銀行建立好關係,平常的信用要好,才能談得成。

頭期款不夠?可考慮「預售屋優惠付款」建設案

兩百萬頭期款,如果是雙方長輩經濟都不錯的情況下,通常都會鼓勵子女置產,陳耕太說,長輩都有「有土斯有財」的觀念,雙方的父母通常都願意幫助新夫婦,而且當時結婚時的結婚禮金存起來,通常都可以拿得出來。

不過現在也有不少人,連家長自己都沒有房子,沒有長輩挹助,難道就買不起房子嗎?陳耕太說,沒有長輩幫忙,只有幾十萬錢可以應用的人,也可以找看看坊間有一些建設公司推出「預售屋優惠」的付款方式,像現在在新北地區,就有幾家建設公司推出「訂金加簽約付二十九萬」,之後每個月付兩萬元付到交屋。

推薦閱讀想喝滴雞精養身?前提是它得有這兩項國家認證功效!

通常這種建設案件,從簽約到交屋是兩年多後,等於是分期付頭期款,這不僅對小夫妻來說很便利,小資女、小資男買房也都拿得出錢,陳耕太說,近年來在板橋就有不少這種建設案件,有買房計畫的人,可以多方選擇。

買房好運跟著來

陳耕太說,買了房子以後,通常好運也會來,再加上居住更穩定了後也會有寶寶,就可以過著俗稱「妻子、房子、車子、孩子、銀子」都齊全的,「五子登科」的好日子!努力賺錢把房貸提早付清,房子等於自己有了一筆一千萬的本金,無論是要換房,或是再買另一棟新房,有更多的頭期款,可以換到更大的房子。

推薦閱讀:夫妻想買一間房,得存多少錢?三公式算出可負擔的總價
推薦閱讀:買不起房世代:住家裡不等於啃老,與父母同住也很好


這篇文章對您是否有幫助?
這篇文章對您是否有幫助?

關於作者

媽媽經

媽媽們最關心的食、衣、住、行、育、樂的大小資訊,無論妳是哪個階段的媽媽、媳婦或婆婆,都能在這裡找到妳需要的精彩內容,歡迎媽媽們一同來聊「媽媽經」。

我要回應

我要留言