買房殺價一次到位！5大絕招學會以後橫著走！

初次買房和仲介交手就碰到軟釘子？看屋時應該如何做功課才能談得順利？該如何殺價才能獲得最理想的價格？以下5點快狠準殺價攻略，教你如何談到最滿意的價錢，快樂地住進夢想的新家！

一、條件殺價法

條件法主要是回歸本身房子的條件，做談判的籌碼：高樓層的房價必定高於低樓層，公設比例、屋齡、座向、有無裝潢、電梯、建商品牌或建材都會決定房子本身的價格區間，條件不好的房子難高賣，條件好的房子也不該溢價，買房要評估房子本身估價的合理性，就是得看實價登錄。

看屋買房時，房仲會告訴你實價登錄不準，但是實價登錄仍有參考意義，在於成交就是市場行情，能從中獲取相同條件房子的合理估值。若賣方出價明顯高於周圍相似買房成交行情，即依各項條件的落差，依實價登錄打7-9折，大約殺3成左右再慢慢加回都是合理範圍。

二、缺點殺價法

無論是多難得一見的好房子，都一定會有一兩項不可忽視的缺點，魚與熊掌不可兼得，位處交通便利地段的好宅，也可能樓下餐廳有油煙排放問題；座落近郊的大坪數豪宅，也有面風潮濕的困擾。

因此事前看屋時就要先行做足準備功課在交涉買房時，才能細數看屋時發現的各項屋況問題，進行議價。例如：格局是否方正、有西曬？房屋周邊環境是否髒亂、治安不佳、鄰居的素質、隔音、排水系統問題⋯⋯等等。

不過使用這樣的招數需選用適當的「理由」，畢竟如果缺點重大得無法忽視，房仲也許會回問你何必勉強自己買這裡的房子呢？所以看屋在挑三揀四時，也要讓賣方或仲介能感受到你買房的誠意才行！

三、動之以情殺價法

看屋前事先了解屋主賣房原因，可在議價時成為攻擊手段，如屋主移民求售，代表屋主賣房的心較為迫切，那便可視時機針對殺價。

但若屋主喜歡你，也可能主動調整價格，因此購屋者若有小孩可以帶著一起看屋和談判，議價時亦可不經意透露出自己買房的情感理由，例如：賺錢辛苦、想要一個完整的家等等，有機會讓屋主態度軟化達到目的。

四、坪數殺價法

除了心理戰，如何殺價殺得到位也是一門學問，坪數殺價又稱為價格切分法，以房子每坪價格下去砍，例如：30坪房子每坪70萬，如1坪砍1萬，一下省了30萬。看屋殺價前先設定好自己的底線，用低價試探屋主底線，對屋主不能退讓的部分加以攻擊，也務必要把車位和房子拆開來議價，才不會減了房價，多了車價，落入房仲陷阱。

五、不動聲色殺價法

看屋或與賣方、房仲議價時，要營造從容餘裕的氛圍，老練的房仲業者早看透顧客如何殺價，一定會盡可能打槍，因此保持身心放鬆，不容易因緊張而被現場氣氛帶節奏跑，同時也能對賣方傳遞出你並不是非這房子不可，你的底線不會隨著談判變動，話術再多也不會影響最終價格。

看完以上議價方法看屋買房時應該更好了解如何殺價了吧？但提醒知曉如何殺價的同時，買房交易是否能成功，也往往仰賴房仲居中協調，促成交過程繁冗耗時，若已在預算內的價格，以可適時讓利給予人員合理的佣金，讓買房屋主仲介三方歡喜成交。