一個前提下　這2種大樓萬萬買不得

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好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房跟著大型建設就對了？知名商場進駐真的是房市利多嗎？還是仍會難敵不景氣，一切都如「夢一場」，在諸多因素下不漲反跌，今（10）天這集的好房TV直播節目《Sway》要告訴大家哪些房子如夢似幻，好像前景無窮，卻其實是萬萬買不得！

挾著軌道建設─捷運環狀線加持，新北市新店央北重劃區吸引眾多建商購地、伺機推案，購屋族該趁重劃區發展前下手嗎？

好房TV主持人Sway帶你破解題材假利多，Sway表示，有案子打出距離捷運十四張站不到三百公尺，還有占地43000坪的BOT捷運聯開複合商場，廣告圖營造出的熱鬧感，事實是聯開大樓是住商混合，格局不OK外，更不適合身為自住客的你。

商場真的是房市利多？Sway認為，商場僅是商場，並不會替房價帶來動能

（圖／翻攝自臉書好房網News）

你聯想到了嗎？位在捷運小碧潭站的「美河市」同樣也是聯開宅，Sway表示，如果新店聯開商場像美河市一樣發包出去，難保工程不會發生跟美河市一樣官商勾結、偷工減料；且聯開商城是12棟包含商辦、商場、飯店和住宅的開發案，Sway直言，這案子難保最後「商場變住宅在賣」，像新莊副都心就有實例，明明用地是商業用地，卻夾著少量「假住宅」出售，但這根本違法不能住，所以完全不必期待未來性的東西。

住宅前是大片綠地公園，仔細一看，卻有加油站藏在樹叢中，廣告中看不出要賣的是哪一棟建案，像這樣已知住宅周邊有大型嫌惡設施，就別把巢築在這了，別讓周邊美景遮蔽了居住安全的未爆彈，如果一定要買，也要買在超過住宅視線範圍的地方。

大片公園綠地中，藏著一座加油站（圖／翻攝自臉書好房網News）

綜合以上都有個共同點，Sway表示，大談利多前景、保值性，誘購屋族入市，但很多都是預售案，暗藏很多風險，不光是推案興建到落成，會受房市波動影響，沒賺反慘賠，甚至近日許多建案都爆出「還沒蓋完，建商就倒閉跑路」或是「銷售不佳，一成屋就淪入法拍市場」，價格還沒受到景氣考驗，就先自行砍價求售，所以這種主打「低自備、輕鬆買」的預售案，再漂亮，摸不到都別買，免得遇上跳票建商。

 

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