人很好並不好，律師娘：給人方便仍要保有原則

作者＼律師娘
律師娘林靜如，廣播節目主持人，經營「律師娘講悄悄話」、「娘子軍創業共學團」等粉絲團，成立娘子軍行銷，幫助女性尋找自我。

人很好並不好。給人方便，要保留原則，善良有界限，才不會讓人得寸進尺、予取予求。

之前老媽的朋友張阿姨買了間預售屋，當初建商跟她說，在開工後365個工作天內會完工，雙方也說好用建商取得使用執照日當作完工日。結果到了約定好的驗屋日，張阿姨高高興興地跑去看她用大半生積蓄買下的房子，發現建商不但還沒接通水電、瓦斯，契約書內說好的公設也都還沒建造完成。

其實這個建商之前跟張阿姨小有交情，所以張阿姨本來想說，大家溝通一下就好不要鬧僵了，沒想到她的建商朋友拖了又拖，還是不給個確切的可入住日期，原先張阿姨是基於認識的人可以信賴，所以即使簽約當下，我們一直勸她要多考慮，最好找品牌大、有歷史資歷的建商買，畢竟預售屋還沒蓋好，就要付一大筆錢給人家，風險其實相當大，但她想說，既然都要買，就跟朋友捧場，相交一場怎麼都好說話。

張阿姨的心情我懂，我自己也有這種江湖性格，東西貴一點也情願跟自己的朋友買，只是也踩過幾次洞，出了差錯到底該不該翻臉就很為難，而且還有朋友拖單先拖我的，可能想說朋友間不會計較，或是覺得你人好不會找他麻煩，到最後明明自己在律師事務所工作，反而還常吃虧，所以後來才體會到人好根本一點都不好，即使是朋友間做生意，還是要把契約訂清楚，醜話講在前頭，不然賠了朋友又折金，真不知道是為哪樁？

張阿姨一開始也是這樣，建商朋友摸摸頭，她就想說反正也不急著住，就讓他慢工出細活，結果幾個月過去了，才知道一堆買主都已經集結要告他了，建商朋友根本財務就有問題。

張阿姨氣憤不已，就來問大律師，建商朋友未在約定期限內完工，違反了雙方的約定，是不是可以要求他給付遲延完工的違約金？

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「目前不動產買賣的確多數會約定以建商取得建物使用執照作為『完工』認定，比較不會有爭議，這是考量依法必須要取得使用執照，建商才能進行申請水電、瓦斯及建物所有權第一次登記等後續流程，也是足以構成建物所有權及可以使用之基本要件。所以依照契約約定，只要建商完成房屋主要構造及設備，經主管機關查驗並核發使用執照，即使水電、公設景觀等尚未裝設好，仍然認為算完工了喔！」大律師這席話我可以預想到張阿姨肯定會跳起來。

「那我住進去不用喝水，不能用電，是要去當鬼喔！」果然！張阿姨一直是這種直來直往的豪爽性格。

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「你的狀況，一般法院都認為這只是建商後續修復瑕疵的問題，並非尚未完工，所以無法請求延遲完工的違約金，但可以以瑕疵要求建商修復或是減價等，或是因為這樣無法住進去多支出的房租，阿姨千萬不要傻傻的住進去當鬼喔！哈哈！」痾………我覺得張阿姨應該覺得一點都不好笑。

最近房價下修，我自己身旁有不少單身女性朋友都在看房子，我也提醒她們買賣契約要看清楚，如果買的是預售屋，雖然『完工』的認定多數是約定取得使用執照，但還是可以就驗屋時的使用狀態做個約定，以免得像張阿姨得住進去當鬼。

還有，就算跟朋友捧場做生意，有些事情還是要先講清楚，寫明白，人好跟善良，不是拿來被出賣的好嗎？

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