好房網TV／海砂屋、凶宅、漏水屋OUT！　好的「屋況說明書」讓你上天堂

作者＼好房網News　記者黃靖惠

買房合約已夠眼花撩亂，再加上「屋況說明書」讓人暈頭轉向，不過也別輕忽說明書效用，因為當買到海砂屋、漏水屋、凶宅時，可用於保障其權益，而好房網TV直播節目中《律師娘當家》也大解析其效用。好房TV《律師娘當家》主持人律師娘日前產後復出，邀請可道律師事務所律師吳存富一同解析「屋況說明書」重要性。

好房網TV直播節目中《律師娘當家》大解析房屋說明書功用。圖／好房TV

吳存富表示，屋況說明書對於買、賣方都很重要，主要目的是揭露房屋目前現況，不只註記清楚房屋細項，連同房屋瑕疵也得填寫，例如是否為凶宅、海砂屋、漏水屋等，再交由雙方協調是否修繕、抑或是增加議價空間，避免房屋成交後產生糾紛。

為何對買方端很重要？吳存富表示，目前大家並未落實屋況說明部分，導致雙方資訊不對等情況下交易，事後很容易發生糾紛，所以民眾可憑藉「屋況說明書」了解到房屋註記清楚，若買到海砂屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，可要求原屋主修復，或是解除契約。

為何對賣方端很重要？賣家別貪圖賣好價錢刻意隱瞞屋況，一不小心有可能吃上官司，他指出，不作為隱瞞也算一種「詐欺」，屆時就不只除解約、修繕房屋這麼簡單，對方甚至能要求損害賠償，若以一棟千萬房屋來論，只有1%賠償要價100萬元，所以千萬別抱持僥倖心態。

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