【律師娘悄悄話】未成年子女，不動產監護處理方式

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最近有民眾問到，父母可以隨意處置未成年子女名下的不動產嗎？
其實我們事務所常被問到這一類的問題是因為，現在離婚率高，有時候夫妻離婚後感情不睦，或對其中一方不夠信任，擔心自己名下的不動產在自己身故後，由未成年子女繼承，而未成年子女的監護權回到前妻（或前夫身上），會讓前妻（前夫）隨意處置掉。

這一類的問題，如果想要有保障，可以透過信託來解決，將財產信託後，於子女成年後再取得，否則坦白說，以現行法律的確會有相關的疑慮。因為依目前民法第1087條、1088條之規定：
民法第1087條規定：「未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。」
第1088條：「未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之。但非為子女之利益，不得處分之。」
因此，如果是未成年子女因繼承、贈與或其他無償取得之財產（非自己勞力所得），父母的確有處分的權利，但需為子女之利益，因此在地政機關登記時，地政機關會要求切結是為了子女的利益而為之，如有不實，之後也會因此有相關的民刑事責任。 但如果是非父母的監護人（譬如父母死亡，或無法行使權利時），則依民法1101、1102條之規定，第1101條
一、代理受監護人購置或處分不動產。
二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終
止租賃。
監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。
第 1102 條
監護人不得受讓受監護人之財產。也就是說要賣掉被監護人名下的不動產，需經過法院許可，這是不同於父母當法定代理人的地方。以上兩個處分未成年子女財產的法律知識跟大家分享一下喔！
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