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好房網TV／社區裡的「十大惡夢」怎麼解？（下）

好房網  更新於 2018-03-29 
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

好房網TV熱門直播節目《律師娘當家》28日節目中，解析公寓大廈相關法律知識，與一般常見問題，由律師娘林靜如主持、可道律師事務所律師黃韋儒剖析。

6、Ｑ：住戶不繳管理費怎辦，可否斷水斷電？

黃律師：可用存證信函戶或法院催促繳納，若仍不繳可強制執行財產，第一次強制執行過了仍不繳，達到房屋總價的1％，管委會可要求3個月內繳納，否則可要求搬遷。管委會若斷水電，可能涉及到刑罰強制罪。

7、Ｑ：管委會可以仲裁社區糾紛嗎？

黃律師：管委會典型是「有責任沒權利」，只能做第三方協調，不能仲裁，住戶若有紛爭可去地方調解委員會，且調解筆錄具強制執行效果。

8、Ｑ：管委會是否可自行調漲管理費？

黃律師：管理費制定按照區權人會議或規約內容，除非規約授權管委會，但一般社區很少會授權管委會這樣的權力。

▼社區往往動輒幾百人一同居住，經常會發生鄰居間的糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝影）

9、Q：公寓頂樓頂樓戶因被法拍無人居住，社區想在頂樓架基地台，怎麼辦？

黃律師：公寓大廈管理條例並沒有排除因法拍無人居住的狀況，因此還是必須要有頂樓所有權人同意才能架設。若因住戶沒住進來，未取得他同意，而架設基地台，未來若他再入住，對他權益的損害是很大的。

10、Q：鄰居放鞋、鞋櫃影響住戶進出，怎麼辦？

黃律師：社區主委可委婉向住戶勸告，若住戶仍繼續放置，那麼因為鞋櫃放在走廊會阻礙安全逃生，可向主管機關檢舉，罰金4至20萬元。若住戶仍無動於衷，可持續錄影舉證向主管機關檢舉，或依照公寓大廈管理條例，可強制驅離他。

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【好房網News】授權轉載 原文出處【社區裡的「十大惡夢」怎麼解？（下）】

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